«WHITEBOX не равно готовая отделка». Интервью с техническим директором FRIBER Иваном Златовченым

❝На первый взгляд whitebox — это компромисс: квартира вроде как с отделкой, но всё ещё можно «дотянуть» под себя. На практике же это — компромисс в худшем смысле. Мы сталкивались с десятками квартир с таким форматом отделки, и, к сожалению, почти в каждом случае она не выдерживает базовой проверки качества.❞

❝Начнём с самого важного — геометрия стен и пола. В большинстве случаев стены оштукатурены без маяков, «на глаз», с отклонениями, которые не позволят качественно поклеить обои, покрасить или установить мебель по проекту. Полы — это отдельная история: под ламинатом или плиткой часто кривая стяжка, и никакой информации о её составе нет.❞

❝Дальше — инженерка. Электрика и сантехника, как правило, сделаны «по минимуму»: розетки не в тех местах, выводы без запаса, иногда даже без защиты от протечек. Всё это придётся переделывать, особенно если речь идёт о дизайнерском проекте.❞

❝Именно. Внешне это может выглядеть «чисто», даже красиво. Но это обманчиво. Отделка whitebox — это просто способ снизить стоимость квадратного метра на бумаге. Но как только заказчик хочет что-то по-настоящему комфортное и долговечное — вся эта отделка становится препятствием.❞

❝На практике: мы демонтируем полы, штукатурку, перегородки, выводим инженерные коммуникации по-новому. Это значит, что часть бюджета заказчик уже потратил на то, что ему не пригодится. Мы часто говорим: лучше бетон, чем “белый картон”.❞

❝Если вы планируете инвестиционный ремонт — например, для сдачи квартиры в аренду или быстрой перепродажи, — тогда можно найти компромисс. В таких случаях внешний вид важнее глубины проработки, и допускается некоторая технологическая гибкость.

Но если квартира приобретается для личного проживания, особенно с расчётом на годы вперёд, — мы настоятельно рекомендуем демонтировать whitebox и делать ремонт на совесть. Качественная инженерия, выравнивание, шумоизоляция и надёжные материалы — это то, на чём не стоит экономить, когда речь идёт о вашем комфорте и безопасности.❞

❝Во-первых, не обольщаться “ремонтом от застройщика”. Лучше взять квартиру без отделки, где всё можно сделать под себя. А если уже купили whitebox — попросите специалистов хотя бы сделать аудит: мы часто делаем диагностику до начала работ. Это помогает избежать дорогостоящих сюрпризов.❞

❝Не судите о качестве по цвету стен. Лучше потратьте время и деньги на хороший проект, грамотную черновую работу и проверенного подрядчика. Отделка — это не про обои. Это про надёжность того, чего вы не увидите, но будете чувствовать каждый день.❞